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社區商業穩定性較高 社區商鋪受中小投資者青睞

發布時間:2017-7-17 10:07:35
近年來,臺州的大型購物中心等專業市場商鋪越來越多,在很多投資者看來,此類商鋪業態相對集中,加之品牌感召力等因素客源也不是問題,還可享受開發商統一的市場管理及運營推廣,市場經營成本相對較低。然而,相比社區底商尤其是社區臨街商鋪,大型專業市場的商鋪靈活性卻相對較低,因此,社區商鋪成為不少投資者的選擇。

業內人士建議,選擇社區鋪,一般選址在地段較好、人潮涌動的地方,如果選址在周邊擁有較大的住宅區且臨街的位置,商鋪將更具潛力。

社區商業相對穩定

隨著電子商務的興起,實體店的生意受到沖擊,致使越來越多的商鋪關門大吉。哪類商鋪穩定性較高呢?社區商鋪被不少投資者看好,“社區商鋪的經營自主性較高,價格也不算太離譜,其次,電商的沖擊主要集中在商場店鋪方面,做小區生意的社區商鋪,如果業態選的好,客源還是有保障的。”有投資經驗的黃先生表示。

像黃先生一樣,許多投資者認為,社區商鋪還大多用于銷售生活必需的日用品,營業收入穩定,風險也相對較低。“社區商鋪一般經營的都是生鮮、餐飲、洗衣店、小超市等便民服務,受電商沖擊較小,回報也相對穩定。”打算投資社區商鋪的市民李女士說道。

社區商鋪多以一個大型社區或數個中小型社區構成的“商圈”為依托,商業輻射能力強,居民潛在購買力較大。同時,社區商鋪購物具有大型購物場所不具備的便捷性,這就使繁榮的社區商業街和商鋪并不遜于商業街或者購物中心。業內人士表示,只要社區開發成功,發展環境良好,隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強,商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。

中小投資者青睞社區商鋪

大型商業中心商鋪可能收益較高,但是消費人群流動性高,而且等待期太長,前期成本的大量投入與收益水平難以成正比,同時,成熟商圈的主流大型商業都已基本成型,處于飽和狀態,一鋪難求。如果不是資金寬裕的投資客一般難以承受。

社區商鋪,主要是與人們生活密切相關的各種業態,如餐館、便利店、銀行等,客群穩定,租金相對較低,經營比較容易持續,生存率高,像干洗店、早餐店等,也更加容易經營。而這種低門檻的投資,得到了中小投資者的青睞。

“投資門檻較低的小面積鋪較受歡迎。”有置業顧問表示,近來選擇看鋪的購房者增加不少,尤其是低總價的小戶型商鋪賣得比較好。隨著居民消費能力提高,社區商業的潛力價值得到不斷發掘。當前市場上住宅產品仍然以高層為主流,相對而言,社區商業體量不大,且多以服務小區居民的生活類配套業態為主,盈利能力較為穩定。

理性選擇社區商鋪

社區商鋪與住宅小區相生相伴,一個品質好的住宅小區,是吸引投資者的關鍵。林女士近期剛買了一套社區商鋪。在購買商鋪前,她先了解了各種商鋪的市場行情,經過比較還是選擇了相對投入較小的社區商鋪,“選擇社區商鋪,我更看重小區的品質和人氣。” 林女士表示,看中該社區的地段和人氣,相信一兩年后效果和收益會慢慢體現出來。

“只看地段,坐等升值”式的置業行為是不可取的。業內人士表示,一些新興區域的社區商鋪也可能值得投資,這些商鋪雖然沒有市中心繁華的商業環境,但正因此才有著更穩妥的發展空間,且價格較低。這種商鋪通常是依托密集的住宅區,有相對良好的商業氛圍和穩定的客流,入手后可出租也可自用,風險低、收益穩定。

另外,買商鋪,開發商也很重要。有實力的開發商,往往有著較好的投資眼光,所選地段往往有著較好的投資空間。因資金力量雄厚,房屋質量、配套、物業服務等都會更靠譜。同時,也要評估開發商的開發實力以及背景,品牌開發商都會有比較系統的后期運營方案,能夠給置業者提供一定的安全保障。

來自:臺州商報

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